Interpretacja indywidualna z dnia 5 października 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.497.2026.2.IK

Interpretacja indywidualna

– stanowisko w części prawidłowe, w części nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest w części prawidłowe, w części nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 czerwca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie podatku od towarów i usług.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zaistniałego stanu faktycznego

Wnioskodawca – (…) – jest (…).

Spółka funkcjonuje na zasadach (…). (…), nadrzędnym przedmiotem działalności Spółki jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu. Wnioskodawca w zakresie ewidencji rachunkowej prowadzi pełną księgowość, jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, posiada osobowość prawną i pełną zdolność do czynności prawnych. Spółka jest polskim rezydentem podatkowym. Podstawowym celem działalności Spółki jest budowa mieszkań na wynajem (…) , dlatego głównym celem działania Spółki (…) . Zgodnie z wpisem do rejestru KRS, Spółka zajmuje się obszarami działalności gospodarczej (…) .

Mając powyższe na uwadze, Wnioskodawca w 2022 r. rozpoczął procesy inwestycyjne (…) .

W ramach wykonywanej inwestycji realizowane są również lokale użytkowe (…) . Powierzchnia żadnego z lokali mieszkalnych nie będzie przekraczać 150 m, w związku z czym wybudowane lokale będą zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, o którym mowa w art. 41 ust. 12a ustawy o VAT. Wnioskodawca pozyskał i pozyskuje środki niezbędne na realizację inwestycji poprzez: (…) . Powstałe budynki stanowić będą środki trwałe, których wartość początkowa przekracza 15 000 zł. Realizując wskazaną inwestycję polegającą na budowie budynków, w których będą znajdować się (…) , Spółka zamierza wykorzystywać je do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług oraz zwolnionych. Celem finalnym inwestycji będzie wynajem lokali mieszkalnych (co korzystać będzie ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT), jak również pomieszczeń garażowych oraz zewnętrznych miejsc postojowych (co podlega opodatkowaniu stawką 23% VAT). Z wykonaniem inwestycji wiążą się wydatki ponoszone przez Spółkę, które dzielą się na trzy kategorie: