Interpretacja indywidualna z dnia 25 sierpnia 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.629.2026.1.KF

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług w zakresie:

• zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy sprzedaży działki nr ...w części nieobjętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – jest prawidłowe,
• zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy sprzedaży działki nr ...w części objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 czerwca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie:

-zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy sprzedaży działki nr ...w części nieobjętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,

-zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy sprzedaży działki nr ...w części objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawcą jest …. z siedzibą w …, NIP: …, KRS: …, będąca spółką prawa polskiego oraz czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. W dniu … r. Wnioskodawca dokonał odpłatnego zbycia nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka ewidencyjna nr …, obręb …, gmina …, o powierzchni 3,7146 ha, dalej: „Działka” lub „Nieruchomość”, objętej księgą wieczystą nr …, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w …. Nieruchomość została zbyta na rzecz … będącej czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Kupujący nabył Nieruchomość z zamiarem wykorzystywania jej do prowadzenia działalności opodatkowanej podatkiem VAT. Strony transakcji zastosowały zwolnienie od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, uznając, że przedmiotem dostawy jest teren niezabudowany inny niż teren budowlany. Działka stanowi grunt niezabudowany, będący użytkiem rolnym — gruntem ornym klasy RIIIa. Na Działce nie znajdują się żadne budynki, budowle, instalacje, linie energetyczne, linie kablowe, sieci przesyłowe ani inna infrastruktura techniczna. Okoliczność ta została potwierdzona mapą zasadniczą wydaną w dniu 5 lutego 2026 r. przez Starostę, załączoną do niniejszego wniosku, dalej: „Mapa”. Działka nr ...powstała z podziału większej działki ewidencyjnej nr y. Na działce macierzystej nr y ustanowione zostały służebności przesyłu na rzecz …., dotyczące podziemnej kablowej linii energetycznej 450 kV …, na rzecz …, dotyczące podziemnej linii energetycznej wysokiego lub najwyższego napięcia, oraz na rzecz … dotyczące linii elektroenergetycznej łączącej morską farmę wiatrową z siecią. Wskazana infrastruktura przesyłowa nie jest jednak zlokalizowana na Działce nr …, lecz na działkach nr y i z. Służebności przesyłu ustanowione pierwotnie na działce macierzystej nr y zostały przeniesione do księgi wieczystej prowadzonej dla nowo wydzielonej Działki nr ...jako formalne następstwo podziału nieruchomości. Wpisy te nie odpowiadają faktycznemu posadowieniu infrastruktury na Działce. Samo ujawnienie służebności przesyłu w księdze wieczystej nie oznacza zatem, że na Działce nr ...znajdują się budowle, urządzenia przesyłowe lub jakakolwiek infrastruktura techniczna. Nabywca Działki, tj. …., posiada informacje potwierdzające, że infrastruktura przesyłowa nie jest posadowiona na Działce nr …. Z tego względu nabywca zamierza wystąpić o zniesienie powyższych służebności jako bezprzedmiotowych w odniesieniu do tej Działki. Na dzień dokonania transakcji Działka była objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy …, przyjętym uchwałą nr … Rady Gminy … z dnia … r. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Działka położona jest na terenie oznaczonym symbolem 2.4.R — tereny rolnicze. Na tym terenie plan miejscowy wyklucza zabudowę inną niż zagrodowa i infrastrukturalna. Dla Działki nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Część Działki nieobjęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego posiada przeznaczenie rolnicze zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy …. Wnioskodawca uprzednio wystąpił o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej skutków podatkowych opisanej transakcji. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, pismem z dnia 20 stycznia 2026 r., znak: 0112-KDIL1-2.4012.636.2025.2.AS, dalej: „Interpretacja”, uznał stanowisko Wnioskodawcy za nieprawidłowe, przyjmując, że na Działce posadowione są budowle przesyłowe, co stanowiło podstawę do zakwalifikowania Nieruchomości jako gruntu zabudowanego. Wnioskodawca wskazuje, że w poprzednim wniosku opis stanu faktycznego został przedstawiony błędnie. Omyłkowo, na podstawie wpisów w księdze wieczystej obejmujących służebności przesyłu, wskazano, że infrastruktura przesyłowa jest posadowiona na Działce nr …. Tymczasem, jak potwierdza urzędowa Mapa zasadnicza z dnia 5 lutego 2026 r., infrastruktura ta fizycznie znajduje się na działkach nr y i z, a nie na Działce nr …. Organy podatkowe wydające interpretacje indywidualne są związane stanem faktycznym przedstawionym przez wnioskodawcę. Wynika to z art. 14b § 1 w zw. z art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej nie prowadzi w postępowaniu interpretacyjnym postępowania dowodowego w zakresie ustalenia rzeczywistego stanu faktycznego, ponieważ art. 14h Ordynacji podatkowej nie przewiduje stosowania w tym postępowaniu przepisów dotyczących postępowania dowodowego. Interpretacja indywidualna wydana na podstawie błędnie przedstawionego stanu faktycznego wywołuje skutki wyłącznie w odniesieniu do stanu faktycznego opisanego we wniosku, nie zaś do rzeczywistego przebiegu zdarzenia. Niniejszy wniosek zawiera prawidłowy opis stanu faktycznego, zgodny z rzeczywistym stanem Nieruchomości oraz potwierdzony Mapą zasadniczą z dnia 5 lutego 2026 r.