Interpretacja indywidualna z dnia 28 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.592.2026.2.IM

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanych zdarzeń przyszłych w podatku dochodowym od osób fizycznych/zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 czerwca 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 4 czerwca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani o dodatkową opłatę 17 czerwca 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzeń przyszłych

Prowadzi Pani pozarolniczą działalność gospodarczą opodatkowaną w formie karty podatkowej w zakresie sprzedaży lodów. Zamierza Pani nabyć apartament do Pani majątku prywatnego.

Apartament ten nie będzie związany z prowadzoną przez Panią działalnością gospodarczą i nie zostanie wprowadzony do ewidencji środków trwałych ani wartości niematerialnych i prawnych tej działalności.

Apartament zostanie oddany w najem długoterminowy podmiotowi profesjonalnemu (Operatorowi). Zgodnie z planowaną umową Operator będzie przeznaczał przedmiot najmu na cele najmu krótkoterminowego, zawierając umowy bezpośrednio z klientami (gośćmi) we własnym imieniu oraz na własny rachunek i ryzyko. W ramach zawartej umowy do obowiązków Operatora należeć będzie w szczególności: pozyskiwanie klientów oraz prowadzenie pełnej obsługi rezerwacyjnej; przygotowanie apartamentu (sprzątanie, zapewnienie czystej pościeli i ręczników, środki czystości); bieżąca obsługa techniczna, usuwanie awarii oraz zabezpieczenie nieruchomości; pełna odpowiedzialność operacyjna za najem krótkoterminowy.

W zamian za udostępnienie apartamentu otrzymywać będzie Pani od Operatora stały czynsz, którego wysokość ustalona zostanie w oparciu o wartość apartamentu. Podkreśla Pani, że w ramach tej struktury nie będzie Pani samodzielnie świadczyć usług hotelarskich ani zarządzać najmem krótkoterminowym. Wszystkie czynności operacyjne zostaną w pełni przeniesione na podmiot zewnętrzny. Otrzymywane wynagrodzenie ma charakter pasywny i wynika wyłącznie z oddania składnika majątku prywatnego do używania na podstawie umowy najmu, co stanowi odrębne źródło przychodu niezwiązane z Pani działalnością handlową opodatkowaną kartą podatkową.