Interpretacja indywidualna z dnia 17 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.529.2026.3.JM

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 maja 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwania – pismem nadanym 5 czerwca 2026 r.  (data wpływu: 12 czerwca 2026 r.) oraz pismem nadanym 9 lipca 2026 r. (data wpływu 16 lipca 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Była Pani (osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej) współwłaścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej oznaczonej w ewidencji gruntów (Bi – inny teren zabudowany). Przez przedmiotową nieruchomość przebiega rurociąg obsługiwany przez A., a służący do zaopatrzenia miasta (…) w ciepłą wodę.

Do 2022 r. A. wypłacała Pani corocznie jednorazowe kwoty tytułem wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości. Umowa w tym zakresie wygasła w 2022 roku. Następnie spółka zaproponowała ustanowienie służebności przesyłu wraz z jednorazowym wynagrodzeniem w wysokości 220.168,00 zł, na co nie wyraziła Pani zgody. W związku z tym sprawa została skierowana do Sądu Rejonowego w (…) i pozostaje w toku (…).

W dniu 15 października 2025 roku, dokonała Pani (działając wspólnie z bratem jako współwłaściciele) sprzedaży ww. nieruchomości – za ustaloną cenę. Z uwagi na przebieg rurociągu przez znaczną część działki, możliwości jej zabudowy są istotnie ograniczone, co miało wpływ na obniżenie wartości nieruchomości przy sprzedaży.

W umowie sprzedaży ustalono ponadto, że Sprzedający odpłatnie za jednorazowym wynagrodzeniem w kwocie 200.000,00 zł przenieśli na rzecz strony kupującej wszelkie swoje prawa i obowiązki wynikające z wyżej opisanego postępowania sądowego ze spółką A. Zaś kupujący zobowiązał się do odliczenia kwoty 200.000,00 zł oraz poniesionych przez obie strony udokumentowanych kosztów postępowania wypłacić sprzedającym (Pani oraz bratu) łącznie połowę kwoty otrzymanej z odszkodowania.