Interpretacja indywidualna z dnia 23 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.578.2026.2.JK3

Interpretacja indywidualna

– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:

·nieprawidłowe - w zakresie pytania Nr 1;

·prawidłowe – w pozostałym zakresie.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 maja 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani – na wezwanie – pismem z 22 czerwca 2026 r. (data wpływu 22 czerwca 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Pierwszy lokal mieszkalny: data zakupu: 17 maja 2021 r. (akt notarialny), cena zakupu: 26.500,00 euro, data sprzedaży: 28 stycznia 2026 r. (akt notarialny), cena sprzedaży: 64.860,00 euro, data otrzymania środków: 28 stycznia 2026 r.

Drugi lokal mieszkalny: data zakupu: 13 maja 2021 r. (akt notarialny), cena zakupu: 20.500,00 euro, data sprzedaży: 2 marca 2026 r. (akt notarialny), cena sprzedaży: 59.748,75 euro, data otrzymania środków: 2 marca 2026 r.

Zgodnie z przepisami obowiązującymi w Republice Bułgarii: sprzedaż pierwszej nieruchomości po upływie 3 lat od nabycia jest zwolniona z opodatkowania, przy sprzedaży kolejnej nieruchomości przed upływem 5 lat obowiązuje podatek dochodowy w wysokości 10% od dochodu (różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu).

W związku z powyższym: sprzedaż pierwszego lokalu mieszkalnego nie podlega opodatkowaniu w Bułgarii, sprzedaż drugiego lokalu mieszkalnego podlega opodatkowaniu w Bułgarii według stawki 10%. Między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Bułgarii obowiązuje umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania w zakresie podatków od dochodu i majątku.

Jednocześnie przed dokonaniem sprzedaży nieruchomości w Bułgarii zakupiła Pani lokal mieszkalny w Polsce, finansując go kredytem hipotecznym. Zamierza Pani część środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości w Bułgarii przeznaczyć na nadpłatę tego kredytu.