Interpretacja indywidualna z dnia 25 maja 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.320.2026.4.LS

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 marca 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 3 marca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej.

Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 27 kwietnia 2026 r. (data wpływu 27 kwietnia 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Fundamentem dla dokonania prawidłowej subsumpcji przepisów prawa podatkowego jest precyzyjne odtworzenie ścieżki nabycia oraz przekształceń własnościowych przedmiotowych nieruchomości.

Pierwszym kompleksem gruntowym objętym analizą jest nieruchomość położona w miejscowości D, gmina E. Została ona nabyta przez małżonków A.A. i B.B. do majątku wspólnego objętego ustawową wspólnością małżeńską na podstawie umowy sprzedaży z dnia 26 lutego 2008 roku (Repertorium A numer: …). Stroną sprzedającą była Agencja Nieruchomości Rolnych, działająca w imieniu Skarbu Państwa. Przedmiotem transakcji były działki o numerach 1/2 i 1/7 o łącznej powierzchni 1,7400 ha, za które kupujący zapłacili cenę w wysokości 69.000,00 zł.

W momencie nabycia, zgodnie z zaświadczeniem Wójta Gminy E. z dnia 15 lutego 2008 roku, teren ten był przeznaczony pod uprawy rolne, a plan zagospodarowania przestrzennego stracił ważność w 2003 roku. Z ewidencji gruntów wynikało, iż działka 1/2 stanowiła łąki trwałe i rowy, natomiast działka 1/7 obejmowała pastwiska trwałe oraz grunty orne klasy RV i RVI. Przez okres kilkunastu lat nieruchomość ta stanowiła element majątku wspólnego małżonków, niebędący przedmiotem aktywności komercyjnej wykraczającej poza zwykły zarząd.

Sytuacja planistyczna uległa zmianie w 2025 roku. Dla wydzielonej części tego kompleksu, oznaczonej jako działka nr 1/13, wydana została decyzja o warunkach zabudowy (znak: (…)) z dnia 3 listopada 2025 roku. Decyzja ta ustala warunki dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, precyzując parametry takie jak maksymalna wysokość zabudowy (9,0 m dla dachów wysokich) czy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej (min. 60%).