Interpretacja indywidualna z dnia 10 grudnia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP2-2.4010.492.2025.2.AS

Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznegow podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 października 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 1 października 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie skutków podatkowych w związku z odstąpieniem od umowy sprzedaży nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca.

Opis stanu faktycznego

A. sp. z o.o. z siedzibą w (...) jest podatnikiem podlegającym nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce. Spółka 26 czerwca 2025 r. sprzedała B.B., obywatelowi Niemiec, zamieszkałemu w (...) (Niemcy) nieruchomość gruntową zabudowaną (…) (działka 1) oraz udział 1/11 w działce gruntowej (działka 2) stanowiącej drogę wewnętrzną (…).

Cena za działkę 1 została ustalona na X EURO, w tym 8% VAT, a za udział w działce 2 - X EURO, w tym 23% VAT.

W związku z tą transakcją spółka wystawiła 26 czerwca 2025 r. fakturę VAT dokumentującą sprzedaż tych nieruchomości. Data dostawy/wykonania usługi - 26 czerwca 2025 r.

Spółka zobowiązała się wydać nieruchomość w posiadanie nabywcy w terminie 7 dni od dnia zapłaty ceny, nie później niż w terminie do 7 lipca 2025 r. Strony postanowiły, że w razie niewykonania przez kupującego obowiązku zapłaty ceny w ww. terminie sprzedający może wstrzymać się z wykonaniem obowiązku wydania nieruchomości do dnia zapłaty całej ceny.

Nabywca zobowiązał się do uiszczenia umówionej ceny do 30 czerwca 2025 r., czego do dnia dzisiejszego nie uczynił.

W związku z brakiem zapłaty umówionej ceny Spółka nigdy nie wydała nabywcy w posiadanie przedmiotowych nieruchomości. W związku z bezskutecznym upływem, wyznaczonego nabywcy dodatkowego terminu zapłaty ceny nabycia ww. nieruchomości Spółka działając na podstawie art. 491 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.) 24 lipca 2025 r. odstąpiła od wskazanej wyżej umowy oraz wezwała kupującego do stawiennictwa w Kancelarii Notarialnej, celem zwrotnego przeniesienia własności opisanej wyżej nieruchomości na Spółkę A. Sp. z o.o., z jednoczesnym pouczeniem, że brak stawiennictwa spowoduje dokonanie wskazanej czynności w imieniu nabywcy przez ustanowionego wcześniej pełnomocnika.