Interpretacja indywidualna z dnia 4 grudnia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3.4012.621.2025.2.MC

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 października 2025 r. wpłynął Pana wniosek sygnowany datą 27 marca 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży udziałów niezabudowanej działki, która powstanie w wyniku podziału działki nr 1.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem sygnowanym datą 27 marca 2025 r. (wpływ 25 listopada 2025 r.) oraz pismem sygnowanym datą 18 października 2025 r. (wpływ 1 grudnia 2025 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego ostatecznie doprecyzowany w uzupełnieniu do wniosku

I Nieruchomość będąca przedmiotem wniosku

Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości, na prawach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, nieruchomości położonej w (…), składającej się między innymi z działki ewidencyjnej nr 1 (…) o obszarze (…) ha (…), dla której Sąd Rejonowy w (…), prowadzi w księgę wieczystą numer (…).

II Nabycia działek i opodatkowanie nabycia podatkiem VAT

Wnioskodawca nabył działkę na podstawie umowy darowizny zawartej dnia (…) 2020 r. Działka gruntu o numerze ewidencyjnym 1 nie została nabyta od Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego oraz posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Nabycie działki nie było udokumentowane fakturą, brak podatku VAT do odliczenia.

III Przeznaczenie działek zgodnie z planem zagospodarowania lub decyzją o warunkach zabudowy

Na terenie działki nr 1 nie ma obowiązującego aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, a ponadto do dnia (…) 2023 r., nie wydano decyzji o warunkach zabudowy. Do przedmiotowej działki nie podjęto uchwały w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji terenu w myśl art. 14 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. 2024 r. poz. 278) i uchwały o przyjęciu gminnego programu odbudowy, zgodnie z treścią ustawy z dnia 11 sierpnia 2019 r. o szczególnych zasadach odbudowy, remontów i rozbiórek obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu (Dz. U. 2018 r. poz. 1345). Działka gruntu o numerze ewidencyjnym 1 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasów. Ponadto co bardzo istotne, spółka kupująca jako pełnomocnik strony wystąpi o warunki zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy ma pozwolić na postawienie na działce pawilonu wraz z parkingiem. Powyższe jest niezbędne, aby doszło do zakupu działki.