Brak obowiązku wystawienia faktury VAT przy sprzedaży działki z majątku prywatnego w przypadku braku działalności gospodarczej w obrocie nieruchomościami - Interpretacja indywidualna z dnia 12 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.155.2025.2.AKR

Istota problemu

Problem prawny dotyczy oceny, czy sprzedaż działki przez osoby fizyczne (małżonków) jest objęta obowiązkiem wystawienia faktury VAT, w kontekście czy małżonkowie działają jako podatnicy podatku VAT w ramach działalności gospodarczej. Kwestią zasadniczą jest stwierdzenie, czy sprzedaż działki stanowi czynność gospodarczą, która podlega opodatkowaniu VAT, czy też dotyczy zarządu majątkiem prywatnym.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż działki przez małżonków nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż działają oni w ramach zarządu majątkiem prywatnym, a nie jako przedsiębiorcy prowadzący działalność gospodarczą. W szczególności, organ stwierdził brak elementów profesjonalnej działalności gospodarczej, takich jak regularność sprzedaży, inwestycje w infrastrukturę czy prowadzenie działań marketingowych. Małżonkowie nie działali profesjonalnie w zakresie sprzedaży nieruchomości i dokonali jedynie incydentalnej czynności sprzedaży, co wyklucza ich z grona podatników VAT w tym zakresie.