Obowiązek rejestracji jako podatnik VAT przy łącznym najmie nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych a limit zwolnienia podmiotowego - Interpretacja indywidualna z dnia 5 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.166.2025.3.OS
Świadczenie usług najmu nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych wyczerpuje definicję działalności gospodarczej na gruncie art. 15 ustawy o VAT, obligując podatnika do sumowania przychodów w celu określenia przekroczenia progu zwolnienia podmiotowego. Po przekroczeniu limitu 200,000 zł, zgodnie z art. 113 ust. 5 ustawy o VAT, podatnik traci zwolnienie i jest obowiązany do rejestracji jako czynny podatnik podatku od towarów i usług.
Teza AI
Istota problemu
Główny problem prawny dotyczy zagadnienia opodatkowania i zakresu zwolnienia z podatku VAT w kontekście najmu nieruchomości zarówno mieszkalnych, jak i komercyjnych. Kluczowa jest kwestia, czy przychody z wynajmu nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych powinny być sumowane do limitu zwolnienia podmiotowego VAT, oraz czy Wnioskodawca ma obowiązek rejestracji jako podatnik VAT w kontekście przekroczenia tego limitu.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy uznał stanowisko Wnioskodawcy za nieprawidłowe. Wnioskodawca powinien uwzględniać przychody z wynajmu nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych do limitu zwolnienia podmiotowego VAT wynoszącego 200,000 zł, zgodnie z art. 113 ustawy o VAT, ponieważ transakcje dotyczące nieruchomości nie są uważane za pomocnicze. Najem został uznany za działalność gospodarczą, zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy, i po przekroczeniu limitu Wnioskodawca jest zobligowany do rejestracji jako podatnik VAT. Organ nie uznaje bezpośredniego stosowania dyrektywy VAT, argumentując, że jej przepisy zostały już odpowiednio zaimplementowane w prawie krajowym.
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
