Klasyfikacja przychodów z najmu krótkoterminowego jako przychody z najmu prywatnego według ustawy o PIT - Interpretacja indywidualna z dnia 5 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDST2-1.4011.197.2025.3.NC

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy kwalifikacji przychodów uzyskiwanych z najmu krótkoterminowego trzech lokali mieszkalnych celem rozstrzygnięcia, czy można je kwalifikować jako przychody z najmu prywatnego, a nie działalności gospodarczej, co wpłynie na możliwość ich opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Istotne jest określenie, czy spełnione są przesłanki dotyczące braku związku lokali z działalnością gospodarczą oraz samodzielność w ich zarządzaniu.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że opisane czynności dotyczące najmu krótkoterminowego można klasyfikować jako najem prywatny, co oznacza, że przychody mogą być opodatkowane ryczałtem na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT. Kluczowe dla tej decyzji były argumenty wskazujące na brak cech działalności gospodarczej, takich jak brak zorganizowanej struktury oraz brak usług dodatkowych charakterystycznych dla działalności hotelarskiej. Zostało potwierdzone, że najem nie ma związku z działalnością gospodarczą, a lokale nie są wprowadzone do majątku firmowego, co jest zgodne z przepisami o najmie prywatnym.