Zaliczenie wydatków na zakup i remont nieruchomości jako bezpośrednie koszty uzyskania przychodów potrącalne w momencie sprzedaży - Interpretacja indywidualna z dnia 27 maja 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-2.4010.150.2025.2.AW

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzygniętym w analizowanej interpretacji jest ustalenie momentu, w którym wydatki związane z zakupem kamienicy, materiałów budowlanych oraz usług remontowych mogą zostać uznane za koszty uzyskania przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Istotne jest określenie, czy powinny być one rozpoznane w momencie ich poniesienia, czy dopiero w chwili sprzedaży poszczególnych lokali wchodzących w skład tej nieruchomości.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że wydatki związane z zakupem kamienicy oraz kosztami remontu stanowią bezpośrednie koszty uzyskania przychodów. Jest to zgodne z przyjętą kwalifikacją przedmiotowej kamienicy jako towarów handlowych przeznaczonych do odsprzedaży. Organ podkreślił, że koszty poniesione bezpośrednio w celu uzyskania przychodu powinny być potrącane w momencie sprzedaży tych towarów (lokali), zgodnie z art. 15 ust. 4-4c ustawy o CIT. Wskazano również, że zarówno zakup, jak i remont budynku mają bezpośredni związek z planowaną sprzedażą lokali, co pozwala na uznanie ich za bezpośrednie koszty uzyskania przychodów potrącalne w momencie uzyskania przychodów ze sprzedaży.