Kiedy sprzedaż prywatnych gruntów podlega VAT – wyrok TSUE
Jeżeli osoba fizyczna w celu sprzedaży swojej nieruchomości stanowiącej majątek prywatny zleci profesjonaliście wykonanie szeregu czynności, które w efekcie spowodują zwiększenie ceny tej nieruchomości, to sprzedaż ta zostanie objęta VAT. Jeżeli robią to małżonkowie objęci wspólnością majątkową, to zostaną potraktowani jako jeden podatnik – wyrok TSUE z 3 kwietnia 2025 r. w sprawie C-213/24.
Stan faktyczny i pytanie prejudycjalne
W 1989 r. małżonkowie, nieprowadzący działalności gospodarczej, zostali właścicielami szeregu działek gruntu rolnego na podstawie umowy nieodpłatnego przekazania przez rodziców męża gospodarstwa rolnego na następcę. Grunty te weszły do wspólności ustawowej małżonków. W 2011 r. para postanowiła sprzedać te działki i zawarła w tym celu umowę zlecenia ze spółką jako zleceniobiorcą – pośrednikiem. Zleceniobiorca był w szczególności odpowiedzialny za dokonanie podziału nieruchomości na mniejsze działki i za podjęcie niezbędnych działań w celu zmiany przeznaczenia działek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego z gruntów rolnych na działki budowlane, uzbrojenia nieruchomości w media, a także za przeprowadzenie reklamy wśród potencjalnych nabywców i przygotowanie dokumentów niezbędnych do zawarcia aktów notarialnych sprzedaży działek. Małżonkowie udzielili pełnomocnictwa zleceniobiorcy, upoważniając go do działania w ich imieniu przed odpowiednimi organami. Wynagrodzenie zleceniobiorcy odpowiadało różnicy między cenami sprzedaży określonymi w umowie zlecenia a rzeczywistymi cenami sprzedaży.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
