Interpretacja indywidualna z dnia 4 kwietnia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4014.85.2025.1.AD

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 lutego 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych skutków podatkowych w związku z zakupem lokalu mieszkalnego. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

(…) 2024 r. wraz z małżonką (…) – na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej – na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży udokumentowanej aktem notarialnym zobowiązali się Państwo do nabycia lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, z rynku wtórnego. Nabycie finansowane jest ze środków własnych oraz częściowo z kredytu hipotecznego udzielonego na sfinansowanie nabycia przedmiotu umowy.

Będzie to Państwa pierwszy zakup nieruchomości gotowej do zamieszkania.

W drodze umowy darowizny udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym (…), Rep. A Nr (…) nabył Pan od rodziców niezabudowaną nieruchomość, stanowiącą pastwiska trwałe oznaczone symbolem „Ps”. Był Pan wyłącznym właścicielem nieruchomości, z uwagi na nabycie nieruchomości przed zawarciem związku małżeńskiego.

Następnie na podstawie ostatecznej decyzji – pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wraz z niezbędną infrastrukturą (…) – zabudował Pan ww. nieruchomość budynkiem mieszkalnym, przy czym następnie ww. budynek zmieniony został na budynek mieszkalny z dopuszczalną częścią usług do 30,00%.

Realizacja inwestycji była wspomagana kredytem hipotecznym. W (…) r. budowa została zakończona, zaś budynek został oddany do użytkowania, wobec tego budynek spełniał przesłanki zart. 3 pkt 2 i 2a ustawy Prawo budowlane, zgodnie z którym, budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym jest budynek wolnostojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30,00% powierzchni całkowitej budynku.