Interpretacja indywidualna z dnia 17 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.44.2025.1.ASZ

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 5 stycznia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pan polskim rezydentem podatkowym i prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu i dzierżawy nieruchomości. Od 2 stycznia 2024 r. przychody z tytułu działalności gospodarczej opodatkowuje Pan zryczałtowanym podatkiem od przychodów ewidencjonowanych.

W oparciu o umowy najmu wynajmuje Pan lokale usługowe, których jest Pan właścicielem i które zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych w prowadzonej działalności gospodarczej. Umowy najmu ww. nieruchomości przewidują następujące rodzaje płatności, do których regulowania na Pana rachunek bankowy są zobowiązani najemcy:

1)czynsz najmu za lokal,

2)opłaty za media związane z użytkowaniem wynajmowanej nieruchomości, na które składają się:

a)koszty używania energii elektrycznej na podstawie podlicznika,

b)koszty dostarczenia energii gazowej na podstawie podlicznika,

c)zużywanie wody, odprowadzania ścieków na podstawie podlicznika.

W związku z zapisami wynikającymi z umów najmu koszty zużycia mediów (opisane w ww. pkt 2) są przenoszone przez Pana odrębnie od czynszu na poszczególnych najemców, za pomocą refaktur, na podstawie faktur otrzymanych od dostawców mediów. Do refakturowanych kosztów mediów nie jest doliczana żadna marża, jest to po prostu przeniesienie tych kosztów zgodnie z umową na najemcę. Do opłat za media jest doliczany podatek VAT według stawki właściwej dla danego rodzaju mediów (np. zimna woda - 8% VAT, energia elektryczna i cieplna - 23% VAT).