Interpretacja indywidualna z dnia 19 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.650.2024.2.AS

Istota problemu

Głównym problemem prawym jest ustalenie momentu powstania obowiązku podatkowego w kontekście otrzymywania wpłat pre-rezerwacyjnych przez spółkę deweloperską, które są przeznaczane na przyszły zakup lokalu. Chodzi o to, czy takie wpłaty, traktowane jako zadatek, powodują natychmiastowe powstanie obowiązku podatkowego na gruncie podatku od towarów i usług (VAT) w momencie ich wpłaty, czy dopiero w momencie zaliczenia ich na poczet ceny przy zawarciu umowy przedwstępnej.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał stanowisko wnioskodawcy za nieprawidłowe, wskazując, że opłata rezerwacyjna w momencie jej wpłaty nie staje się natychmiast opodatkowana VAT jako świadczenie usług. Nie stanowi też wynagrodzenia za świadczenie usług związanych z ofertą sprzedaży lokalu. Powstanie obowiązku podatkowego związane jest dopiero z momentem, gdy opłata przekształca się w zaliczkę na poczet ceny lokalu, gdy zostaje zaliczona na poczet wpłat związanych z notarialną umową przedwstępną. Jeśli opłata stanowi wynagrodzenie za czasowe wyłączenie lokalu ze sprzedaży, to moment wykonania tej usługi decyduje o powstaniu obowiązku podatkowego.