Interpretacja indywidualna z dnia 18 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.97.2025.1.KM

Istota problemu

Problem prawny dotyczy kwestii, czy sprzedaż nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na rzecz tegoż użytkownika wieczystego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT). Stanowisko wnioskodawcy zakłada, że taka transakcja nie stanowi odpłatnej dostawy towarów podlegającej VAT, gdyż prawa związane z użytkowaniem wieczystym zostały nabyte przed datą, od której tego typu transakcje są uznawane za opodatkowane.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy zaakceptował stanowisko wnioskodawcy, uznając, że przedmiotowa sprzedaż nieruchomości gruntowej nie podlega opodatkowaniu VAT. Uzasadniono to faktem, że ustanowienie prawa użytkowania wieczystego nastąpiło przed dniem 1 maja 2004 roku, kiedy to czynność ta nie była objęta podatkiem VAT. W sytuacji, gdy takie prawo użytkowania zostało ustanowione, jest traktowane jak dostawa towarów, a sprzedaż działki na rzecz użytkownika wieczystego stanowi jedynie zmianę tytułu prawnego, nie wpływając na faktyczne władztwo. W efekcie, sprzedaży takiej nie można zakwalifikować jako ponownej dostawy towarów w rozumieniu przepisów o VAT.