Interpretacja indywidualna z dnia 18 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-1.4010.769.2024.2.RH

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy możliwości amortyzacji środka trwałego (części budynku) oraz kwalifikacji odsetek od kredytu jako kosztów uzyskania przychodów w świetle podatku dochodowego od osób prawnych. W szczególności rozważano, czy można uznać budynek za zdatny do amortyzacji, jeśli jedynie część budynku uzyskała pozwolenie na użytkowanie, a także czy odsetki od kredytu mogą być uznane za koszty bezpośrednie związane z przychodem z wynajmu nieruchomości.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy stwierdził, że częściowe dopuszczenie budynku do użytkowania (tj. parteru) i posiadanie właściwego pozwolenia budowlanego umożliwia zakwalifikowanie tej części budynku jako środek trwały i jego amortyzację. Organ uznał, że spełnione są warunki kompletności i zdatności do użytkowania, co pozwala na uznanie parteru budynku jako środka trwałego. Jednocześnie organ nie zgodził się z twierdzeniem, że odsetki od kredytu stanowią bezpośredni koszt uzyskania przychodu z najmu. Odsetki mogą być ujęte w kosztach uzyskania przychodów, ale w sposób pośredni, jako związane z całością działalności, a nie bezpośrednio z przychodem z konkretnego wynajmu.