Interpretacja indywidualna z dnia 13 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.43.2025.2.MKA

Istota problemu

Głównym problemem prawnym jest określenie, czy sprzedaż niezabudowanej działki o powierzchni 0,2753 ha podlega opodatkowaniu podatkiem VAT bez zastosowania zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Istotnym aspektem jest zakwalifikowanie sprzedaży jako dostawy towarów przez podatnika działającego w ramach działalności gospodarczej, a także ustalenie, czy działka stanowi teren budowlany określony przez ustawę.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy stwierdził, że sprzedaż działki podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Analizując stan faktyczny, organ wykazał, że działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jako teren usługowy (budowlany), co wyklucza zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. Ponadto, Wnioskodawca zawarł umowę dzierżawy, co według organu, zmienia charakter działki z majątku prywatnego na działalność gospodarczą. W efekcie, sprzedaż dokonana przez podatnika w ramach tej działalności nie korzysta ze zwolnienia i powinna zostać opodatkowana. Ponadto, organ uznał, że udzielone pełnomocnictwo spółce do uzyskania pozwoleń na budowę jest działaniem typowym dla profesjonalnego obrotu, co wzmacnia stanowisko opodatkowania transakcji.