Interpretacja indywidualna z dnia 10 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.53.2025.2.PR

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 24 stycznia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 21 lutego 2025 r. (wpływ 21 lutego 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W sierpniu 2021 r. zakupił Pan mieszkanie „A” w miejscowości swojego zamieszkania (D). Po zakupie zamieszkał Pan w nim, jednak po okresie dwóch miesięcy zostało wynajęte (październik 2021 r.) i tak pozostało przez okres około 3,5 roku do maja 2024 r., w praktyce nie spełniało Pana potrzeb. Po tym czasie sprzedał Pan mieszkanie „A” (czerwiec 2024 r.) i kupił Pan mieszkanie „B” za kwotę ze sprzedaży mieszkania „A” (lipiec 2024 r.), w lepszym stanie, o podobnej powierzchni również w miejscowości D. Różnica pomiędzy kwotą sprzedaży a zakupu mieszkania „A” wyniosła (…) zł stanowiąca Pana przychód.

Mieszkanie „B” kupił Pan w celu zamieszkania w nim po pewnym czasie - po zakupie zostało wynajęte długoterminowo na czas gdy go Pan nie zamieszkuje. Po okresie najmu przez aktualnego wynajmującego planuje Pan w nim zamieszkać, choć nie wie Pan czy do tego czasu Pana plany nie zmienią się i jak długo będzie Pan w nim mieszkał.

W najbliższym czasie planuje Pan kupno niewielkiego lokalu mieszkalnego „C” na terenie Unii Europejskiej, w regionie gdzie zimy są cieplejsze ze względu na pogarszający się stan zdrowia w okresie zimowym (np. Włochy, Hiszpania czy Portugalia). Lokal ten miałby Panu służyć zimą jako tymczasowe miejsce zamieszkania (min. między 1 a 3 miesiące w roku). Pozostały okres czasu chciałby Pan wynajmować mieszkanie w formie najmu krótkoterminowego by zamortyzować koszty utrzymania i posiadania. Ze względu na Pana nieobecność i dużą odległość będzie Pan zmuszony korzystać z pomocy dodatkowej osoby w celu sprzątania czy przyjmowania lokatorów. Kwota wpłaty własnej za zakup mieszkania „C” będzie przewyższać kwotę ze sprzedaży mieszkania „A”, a pozostała część wartości „C” będzie w formie kredytu.