Interpretacja indywidualna z dnia 5 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.1023.2024.2.JK

Istota problemu

Kwestią kluczową jest ustalenie, czy sprzedaż wydzielonej działki o powierzchni 0,3455 ha podlega opodatkowaniu podatkiem VAT oraz, czy możliwe jest zastosowanie zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Wnioskodawca nie był czynnym podatnikiem VAT, a działki nie były objęte planem zagospodarowania przestrzennego, a dopiero uzyskanie warunków zabudowy przez kupującego wpływa na ich charakter jako terenów budowlanych.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy stwierdził, iż sprzedaż wydzielonej działki jest opodatkowana VAT, ponieważ działania podejmowane przez kupującego z pełnomocnictwem właściciela, zmieniają charakter działki na teren budowlany, zgodnie z art. 2 pkt 33 ustawy o VAT. Pomimo braku statusu czynnego podatnika VAT przez wnioskodawcę, ponieważ wykorzystywał nieruchomość dla celów zarobkowych poprzez dzierżawę, nie można uznać działki za majątek prywatny. W konsekwencji, sprzedaż wieńczy działania zmierzające do uatrakcyjnienia nieruchomości, co kwalifikuje ją jako działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu.