Interpretacja indywidualna z dnia 3 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.942.2025.2.DJD

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzyganym przez organ podatkowy jest ustalenie możliwości zaliczenia przychodów z najmu krótkoterminowego mieszkania do przychodów z najmu prywatnego, które nie stanowią działalności gospodarczej, oraz ich opodatkowania ryczałtem w wysokości 8,5%. Wnioskodawca, będący osobą bezrobotną dziedziczącą mieszkanie wraz z rodzeństwem, zamierza prowadzić wynajem we własnym zakresie i bez formalnego organizowania działalności gospodarczej, co wymaga zbadania, czy przychody te nie kwalifikują się jako działalność gospodarcza.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe, kwalifikując przychody z najmu krótkoterminowego jako przychody z najmu prywatnego, niepodlegające opodatkowaniu jako działalność gospodarcza. Na mocy art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychody te mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki 8,5% do kwoty 100 000 zł, a od nadwyżki ponad tę kwotę w wysokości 12,5%. Kluczowym uzasadnieniem było spełnienie warunku, że najem nie jest prowadzony w sposób zorganizowany i ciągły, co wyklucza jego kwalifikację jako działalności gospodarczej. Dodatkowo podkreślono brak związku nieruchomości z działalnością gospodarczą podatników oraz ich odpowiedzialność cywilną za działania związane z wynajmem.