Interpretacja indywidualna z dnia 25 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.1028.2024.1.AG

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 grudnia 2024 r. wpłynął Państwa wniosek z 4 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych związanych ze sprzedażą lokalu mieszkalnego.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, będąca czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług za pomocą umowy nabycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu mieszkalnego dewelopera (…) weszła w posiadanie wyżej wspomnianego lokalu mieszkalnego.

Na podstawie umowy ekspektatywy Wnioskodawca wpłacił na konto dewelopera (…) bezpośrednio pozostałą część ceny po czym lokal został odebrany przez pierwotnego nabywcę i od razu przekazany Wnioskodawcy. Na podstawie wspomnianej umowy Wnioskodawca zobowiązał się zwrócić pierwotnemu nabywcy poniesione wcześniej na rzecz dewelopera nakłady. Pierwotnym nabywcą była osoba fizyczna niebędąca czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i nieprowadząca działalności gospodarczej.

Ekspektatywa lokalu nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż była ona wykonywana w ramach zarządu majątkiem prywatnym, a nie w ramach działalności gospodarczej, o której traktuje art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, zgodnie z którym działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Wnioskodawca przy nabyciu przedmiotowego lokalu nie miał możliwości odliczenia podatku naliczonego ze względu na fakt, że transakcja nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Innymi słowy, podatek naliczony nie wystąpił. Po nabyciu lokalu mieszkalnego, Wnioskodawca, będący podatnikiem w myśl art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, zamierza go szybko odsprzedać