Interpretacja indywidualna z dnia 19 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.67.2025.1.AM

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczył tego, czy sprzedaż nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkownika wieczystego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT). Kluczową kwestią była ocena, czy przekształcenie prawa użytkowania wieczystego ustanowionego przed 1 maja 2004 r. w prawo własności nieruchomości stanowi czynność opodatkowaną według ustawy o VAT, co w konsekwencji wpływałoby na obowiązki podatkowe stron transakcji.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego, będąca de facto przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, nie stanowi dostawy towarów podlegającej opodatkowaniu VAT. Organ argumentował, że użytkowanie wieczyste gruntu ustanowione przed wejściem w życie ustawy z 11 marca 2004 r. już przeniosło prawo do rozporządzania nieruchomością jak właściciel. W związku z tym, transakcja sprzedaży do obecnego użytkownika jest jedynie formalną zmianą tytułu prawnego, a nie nową czynnością opodatkowaną. Nie dochodzi do nowego przeniesienia prawa do dysponowania nieruchomością jak właściciel. Zatem, sprzedaż ta nie spełnia przesłanek opodatkowania zgodnie z zapisami art. 5 i 7 ustawy o VAT.