Interpretacja indywidualna z dnia 17 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.826.2024.1.WH
Moment powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłat dokonywanych na mieszkaniowe rachunki powiernicze.
Istota problemu
Główny problem prawny dotyczył momentu powstania obowiązku podatkowego w VAT z tytułu wpłat dokonywanych na mieszkaniowe rachunki powiernicze przez nabywców lokali. Istotą zagadnienia było ustalenie, czy podatek VAT należy się w chwili wpływu środków na rachunek powierniczy, czy dopiero w momencie ich wypłaty na rachunek bieżący dewelopera.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy przychylił się do stanowiska wnioskodawcy, określając, że wpłaty na rachunki powiernicze nie stanowią należności w rozumieniu art. 19a ust. 8 ustawy o VAT, gdyż deweloper nie ma możliwości rozporządzania nimi od momentu wpływu. Podatek powstaje dopiero z chwilą wypłaty środków na rachunek bieżący dewelopera. Zastosowano tu zasady ochrony wpłat nabywców na podstawie ustawy deweloperskiej i przepisów o rachunkach powierniczych - środki są traktowane jako kaucja/zabezpieczenie, a nie zapłata za usługę.
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowni Państwo
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
24 grudnia 2024 r. wpłynął Państwa wniosek z 17 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu wpłat dokonywanych na mieszkaniowe rachunki powiernicze.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
A. Sp. z o.o. (dalej jako: „Spółka" lub „Wnioskodawca") jest celową spółką deweloperską, powołaną do realizacji projektu deweloperskiego polegającego na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego na gruncie położonym przy ul. (...) w (...).
W ramach działalności gospodarczej, Spółka posiada tytuł prawny do władania nieruchomościami - prawo własności, planuje zawierać umowy z wykwalifikowanymi podmiotami gospodarczymi w szczególności o usługi budowlane oraz zastępstwo inwestycyjne. Wraz z rozpoczęciem prac, Spółka rozpocznie sprzedaż lokali, powierzchni przynależnych oraz miejsc postojowych.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
