Interpretacja indywidualna z dnia 14 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.902.2024.2.KD

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy ustalenia, czy planowana sprzedaż gruntu z budynkiem w trakcie budowy, niewprowadzona do ewidencji środków trwałych i niewykorzystywana w działalności gospodarczej, powinna być opodatkowana jako przychód z działalności gospodarczej czy jako przychód ze sprzedaży prywatnego mienia. Kluczowe jest rozstrzygnięcie, do jakiego źródła przychodu klasyfikować tę sprzedaż oraz jakie konsekwencje podatkowe z niej wynikają w świetle ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż działki wraz z budynkiem w toku budowy, mimo niewprowadzenia do ewidencji środków trwałych, jest związana z działalnością gospodarczą. Budynek, zgodnie z projektem, miał być wykorzystywany w działalności gospodarczej, co wskazuje na jego funkcję jako aktywa związanego z tą działalnością. W związku z tym sprzedaż generuje przychód z działalności gospodarczej, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Sprzedaż nieruchomości z inwestycją w toku, stanowi sprzedaż składników majątku związanych z działalnością, a nie prywatnego mienia, co wyklucza zastosowanie art. 10 ust. 1 pkt 8 tejże ustawy, niezależnie od upływu czasu od zakupu gruntu.