Interpretacja indywidualna z dnia 12 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.857.2024.2.EW

Istota problemu

Zasadniczy problem podatkowy dotyczy kwalifikacji transakcji sprzedaży nieruchomości komercyjnej wraz z dodatkowym majątkiem. Rozpoznanie dotyczyło, czy transakcja stanowi zbycie odrębnych składników majątkowych czy też całości przedsiębiorstwa lub zorganizowanej jego części. W dalszej kolejności analizowano, czy dostawa nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT oraz mechanizmy zwolnienia z tego podatku mające zastosowanie w kontekście pierwszego zasiedlenia.

Rozstrzygnięcie

Organ Podatkowy uznał, że sprzedaż nieruchomości przez Żądającego stanowi odpłatną dostawę towarów, a nie zbycie przedsiębiorstwa czy zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Składniki sprzedawanej nieruchomości nie wykazują wystarczającego stopnia zorganizowania ani powiązań, aby uznać je za przedsiębiorstwo. Żądający i Kupujący mogą zrezygnować z potencjalnego zwolnienia z VAT, wybierając opodatkowanie transakcji, pod warunkiem złożenia odpowiedniego zgodnego oświadczenia. Ponadto Żądający miał prawo odliczenia VAT w odniesieniu do nieruchomości, więc transakcja nie korzysta ze zwolnień z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy. W konsekwencji, dostawa nieruchomości nastąpi przed upływem dwóch lat od pierwszego zasiedlenia i będzie podlegała opodatkowaniu VAT.