Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.101.2025.1.MW

Istota problemu

Głównym problemem prawnym jest określenie sposobu rozliczania podatku dochodowego od przychodów uzyskanych z wynajmu krótkoterminowego mieszkań przez osobę fizyczną. W szczególności chodzi o ustalenie, czy w opisywanej sytuacji potrzebne jest zakładanie działalności gospodarczej, czy też przychody można opodatkować ryczałtem jako przychody z najmu prywatnego bez rejestracji działalności gospodarczej.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy rozstrzygnął, że w opisywanej sytuacji wynajem krótkoterminowy mieszkań przez osobę fizyczną, który nie stanowi głównego źródła przychodu, może być opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, jako przychody z najmu prywatnego (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Podkreślono, że zakładanie działalności gospodarczej nie jest konieczne, gdy wynajem nie jest prowadzony w sposób zorganizowany i ciągły oraz nie stanowi głównego źródła dochodów właściciela. W uzasadnieniu organ odwołał się do definicji najmu oraz zasad opodatkowania przychodów z najmu w ramach majątku niezwiązanego z działalnością gospodarczą.