Interpretacja indywidualna z dnia 4 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4014.631.2024.1.AD

Istota problemu

Głównym problemem prawnym w niniejszej interpretacji jest ustalenie, czy podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu zakupu nieruchomości powinien być naliczany od wartości rynkowej nieruchomości na dzień zawarcia umowy sprzedaży, czy od wartości zakupu zawartej w akcie notarialnym, która uwzględnia również wcześniej poniesione przez wnioskodawczynię środki partycypacyjne na budowę mieszkania. Zagadnienie to dotyczy zasad określania podstawy opodatkowania umów sprzedaży na gruncie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że podatek od czynności cywilnoprawnych powinien być obliczony od wartości rynkowej nieruchomości na dzień zawarcia umowy sprzedaży, zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Wskazuje, iż wartość ta jest ustalana w oparciu o przeciętne ceny w obrocie podobnymi nieruchomościami, z uwzględnieniem ich stanu i położenia. Przy tym, jeżeli podana przez podatnika wartość odbiega od rynkowej, organ może wezwać do jej korekty. Wnioskodawczyni mylnie założyła, że podatek powinien być naliczony od kosztów faktycznie poniesionych, co organ podatkowy uznał za nieprawidłowe.