Interpretacja indywidualna z dnia 7 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3.4012.751.2024.2.MBN

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 listopada 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 12 listopada 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży udziału 2/20 części nieruchomości.

Uzupełnił go Pan pismem z 4 lutego 2025 r. (wpływ 4 lutego 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jako Komornik Sądowy prowadzi Pan postępowanie egzekucyjne przeciwko spółce (…).

Egzekucję skierowano do udziału 2/20 części nieruchomości objętej księgą wieczystą nr (...) należącej do dłużniczki. Przedmiotowa nieruchomość stanowi nieruchomość gruntową zabudowaną budynkami mieszkalnymi w zabudowie szeregowej.

Na podstawie danych zamieszczonych w dziale I księgi wieczystej, do wyceny przyjęto założenie, że w ramach udziału w wysokości 2/20 części w nieruchomości pozostały niewyodrębnione poniższe lokale:

−lokal mieszkalny nr 1 w budynku D o powierzchni użytkowej (…) m²;

−lokal mieszkalny nr 2 w budynku D o powierzchni użytkowej (…) m².

Wskazany udział w nieruchomości był przedmiotem umowy deweloperskiej zawartej pomiędzy dłużną spółką, a Państwem (…). Umowa nie doszła do skutku z uwagi na niewywiązanie się przez nabywców z postanowień umowy − nie doszło do zapłaty ceny nabycia w zakreślonym terminie. Zgodnie z postanowieniami umowy deweloperskiej, nabywcy mieli przeprowadzić prace, mające na celu doprowadzenie lokali do stanu „deweloperskiego” (wykonanie m.in.: tynków ścian i sufitów, instalacji elektrycznej wraz z rozdzielnią bezpiecznikową oraz zasilaniem do przyłącza, instalacji telewizyjnej, alarmowej, internetowej, instalacji siłowej (3V) do urządzeń kuchennych; wylewki posadzek wraz instalacjami centralnego ogrzewania, instalacji wody użytkowej ciepłej i zimnej oraz cyrkulacji, pieca centralnego ogrzewania oraz kanalizacji sanitarnej wewnątrz lokali, wykonanie instalacji wentylacyjnej łazienek i kuchni). Zgodnie z oświadczeniem dłużnej spółki, prace te nie zostały wykonane i nieruchomość wymaga podjęcia dalszych nakładów celem doprowadzenia jej do stanu umożliwiającego zaoferowanie jako lokale w stanie deweloperskim. Kwota oszacowania udziału wyniosła (…) zł.