Interpretacja indywidualna z dnia 6 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.789.2024.2.WH

Istota problemu

Główny problem prawny w interpretacji dotyczy ustalenia, czy sprzedaż lokali mieszkalnych przez spółkę po zakończeniu budowy stanowi dostawę w ramach pierwszego zasiedlenia i w związku z tym nie korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Istota kwestii prawnej opiera się na zdefiniowaniu, czy dokonano pierwszego zasiedlenia przed planowaną sprzedażą nieruchomości, co determinuje jej opodatkowanie VAT.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy rozstrzygnął, że sprzedaż lokali mieszkalnych nie korzysta ze zwolnienia z VAT, ponieważ nie doszło do pierwszego zasiedlenia budynków przed ich sprzedażą. Kluczową jest tutaj definicja „pierwszego zasiedlenia”, która w prawie VAT oznacza oddanie budynku do użytkowania po wybudowaniu, co nie miało miejsca w przedmiotowej sprawie. Dodatkowo, spółce przysługiwało prawo do odliczenia VAT z tytułu nabycia i dokończenia budowy, co wyklucza możliwość skorzystania ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a.