Interpretacja indywidualna z dnia 31 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.529.2024.4.PJ
Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości.
Istota problemu
Głównym problemem prawnym jest kwestia rozpoznania czy sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, która nie jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Rozstrzygnięcie obejmuje również ocenę, czy transakcja może być zwolniona z VAT oraz czy strony mają możliwość rezygnacji ze zwolnienia. Kluczowe jest ustalenie, czy sprzedająca działała w charakterze podatnika VAT w ramach tej transakcji.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy rozstrzygnął, że sprzedająca działając w tym przypadku wystąpi w charakterze podatnika VAT. Uznano, że udzielając spółce prawa do wykorzystania nieruchomości pod inwestycje wraz z uzyskaniem stosownych pozwoleń (budowlanych, geologicznych) sprzedająca podejmowała działania typowe dla profesjonalnego handlu nieruchomościami, które wykraczały poza prywatny zarząd majątkiem. Przez to sprzedaż nieruchomości stanie się opodatkowaną czynnością dostawy towarów. Jednocześnie, sprzedaż będzie zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, o ile od pierwszego zasiedlenia upłynęły 2 lata. Sprzedająca, jako nowy podatnik VAT, po spełnieniu określonych warunków, może wybrać opodatkowanie zamiast zwolnienia.
Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowni Państwo,
stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest:
‒nieprawidłowe - w zakresie nieuznania Sprzedającej za podatnika VAT oraz braku opodatkowania podatkiem VAT przeniesienia własności Nieruchomości,
‒prawidłowe - w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży Nieruchomości, oraz w zakresie możliwości rezygnacji ze zwolnienia.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od towarów i usług w zakresie w zakresie nieuznania Sprzedającej za podatnika VAT oraz braku opodatkowania podatkiem VAT przeniesienia własności Nieruchomości a także zwolnienia od podatku sprzedaży Nieruchomości, oraz możliwości rezygnacji ze zwolnienia wpłynął 6 listopada 2024 r. Uzupełnili go Państwo pismem z 6 listopada 2024 r. (wpływ 13 listopada 2024 r.) oraz pismem z 9 stycznia 2025 r. stanowiącym odpowiedź na wezwanie Organu.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
