Interpretacja indywidualna z dnia 31 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.697.2024.2.AB

Istota problemu

Głównym problemem prawnym jest kwestia zwolnienia z podatku VAT usług świadczonych przez spółkę w zakresie najmu pokoi w lokalach mieszkalnych na cele mieszkaniowe. Podstawą sporu jest ustalenie, czy usługi te spełniają warunki art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, co umożliwiłoby ich zwolnienie z opodatkowania. Istotne jest rozstrzygnięcie, czy wynajem ten rzeczywiście zaspokaja potrzeby mieszkaniowe najemców, co uzasadniałoby zastosowanie zwolnienia od podatku.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że opisany najem pokoi spełnia przesłanki art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, co oznacza, że usługi te są zwolnione z opodatkowania VAT. Najem pokoi w lokalach mieszkalnych przez spółkę na cele mieszkaniowe jest uważany za świadczenie na własny rachunek i wyłącznie w celu mieszkaniowym. Organ wskazał na konieczność spełnienia kilku kryteriów: 1) świadczenie na własny rachunek, 2) mieszkalny charakter nieruchomości oraz 3) rzeczywisty cel mieszkaniowy najmu. Ponadto podkreślono brak pośredników w procesie najmu bezpośrednio pomiędzy spółką a najemcami, co również wspiera zwolnienie.