Interpretacja indywidualna z dnia 4 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.830.2024.2.JG

Istota problemu

Główny problem prawny rozstrzygnięty przez organ podatkowy dotyczy kwestii, czy sprzedaż nieruchomości przez Sprzedającego będzie skutkowała nabyciem przez niego statusu podatnika VAT oraz koniecznością naliczenia i odprowadzenia podatku VAT. Spór koncentrował się na ustaleniu, czy sprzedawca działa jako podatnik VAT czy też sprzedaż dotyczy majątku prywatnego, co wpływa na opodatkowanie transakcji. Sposób rozstrzygnięcia przez organ podatkowy koncentruje się na analizie okoliczności towarzyszących transakcji sprzedaży nieruchomości. Organ uznał, że Sprzedający poprzez działania przygotowawcze prowadzone za pełnomocnictwem wykazuje aktywność wykraczającą poza zarząd majątkiem prywatnym, co oznacza działanie jako podatnik VAT. Kluczowym argumentem było stwierdzenie, że zaawansowane działania przygotowawcze do sprzedaży, takie jak uzyskiwanie decyzji administracyjnych, nie są charakterystyczne dla zarządzania majątkiem osobistym. W efekcie, organ stwierdził, że sprzedaż podlega opodatkowaniu VAT, przy czym nie ma podstaw do zwolnienia tej czynności z opodatkowania. Teza interpretacyjna: Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeżeli sprzedaż poprzedzają działania przygotowawcze, takie jak uzyskiwanie decyzji administracyjnych prowadzone w imieniu sprzedającego, które powodują, że sprzedający działa jako podatnik w zakresie tej transakcji.

Rozstrzygnięcie

Sposób rozstrzygnięcia przez organ podatkowy koncentruje się na analizie okoliczności towarzyszących transakcji sprzedaży nieruchomości. Organ uznał, że Sprzedający poprzez działania przygotowawcze prowadzone za pełnomocnictwem wykazuje aktywność wykraczającą poza zarząd majątkiem prywatnym, co oznacza działanie jako podatnik VAT. Kluczowym argumentem było stwierdzenie, że zaawansowane działania przygotowawcze do sprzedaży, takie jak uzyskiwanie decyzji administracyjnych, nie są charakterystyczne dla zarządzania majątkiem osobistym. W efekcie, organ stwierdził, że sprzedaż podlega opodatkowaniu VAT, przy czym nie ma podstaw do zwolnienia tej czynności z opodatkowania.