Interpretacja indywidualna z dnia 30 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.648.2024.2.MG

Istota problemu

Głównym problemem prawnym, jaki został rozstrzygnięty przez organ podatkowy, było ustalenie, czy sprzedaż niezabudowanej nieruchomości, wydzielonej z działek będących współwłasnością małżeńską, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. W szczególności analizowano, czy w przedstawionych okolicznościach i działaniach można uznać, że transakcja wchodzi w zakres działalności gospodarczej, co kwalifikuje dostawcę jako podatnika VAT, oraz czy istnieje możliwość zastosowania jakiegokolwiek zwolnienia podatkowego, w tym przewidzianego dla terenów niebędących terenami budowlanymi.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedająca nieruchomość działała jako podatnik VAT, angażując się w działania podobne do tych, których podejmują podmioty profesjonalnie zajmujące się obrotem nieruchomościami. Wykazano, że czynności podejmowane w związku z transakcją, w tym działania pełnomocnika kupującego, świadczą o aktywnej działalności w zakresie obrotu nieruchomościami, co kwalifikuje tę sprzedaż jako działalność gospodarczą. W konsekwencji, sprzedaż podlegała opodatkowaniu VAT jako odpłatna dostawa towarów. Ponadto, działki były przeznaczone pod zabudowę w decyzji o warunkach zabudowy, co wyklucza możliwość zastosowania zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.