Interpretacja indywidualna z dnia 4 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.835.2024.2.JG

Istota problemu

Głównym problemem prawnym zawartym w interpretacji jest ustalenie, czy sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, w okolicznościach wskazanych w zdarzeniu przyszłym, spowoduje uzyskanie przez nią statusu podatnika VAT. Badanie to konieczne jest do oceny, czy transakcja powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT jako element działalności gospodarczej, czy traktowane będzie jako zarząd majątkiem prywatnym, co skutkowałoby wykluczeniem z obowiązku podatkowego.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że działania podjęte przez Sprzedającego, w tym zawarcie umowy przedwstępnej oraz udzielenie pełnomocnictwa do działań przygotowawczych dla Kupującego, wskazują na aktywną rolę w przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży w sposób wykraczający poza zarząd majątkiem prywatnym. Tak zakrojone czynności, wykonywane we współpracy z profesjonalnym podmiotem (Kupującym), wskazują na brak sporadycznego charakteru transakcji oraz na zaangażowanie środków charakterystycznych dla podmiotu profesjonalnie zajmującego się obrotem nieruchomościami. Organ zatem stwierdził, że Sprzedający działał jako podatnik VAT, co skutkuje obowiązkiem opodatkowania transakcji.