Interpretacja indywidualna z dnia 28 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.663.2024.2.MG

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy kwalifikacji sprzedaży nieruchomości przekazanej w użytkowanie wieczyste na rzecz użytkownika wieczystego jako dostawy towarów podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT. Kwestia sporna koncentruje się na tym, czy takie przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności stanowi ekonomiczne przeniesienie władztwa nad rzeczą, które wymaga opodatkowania na gruncie ustawy o VAT, biorąc pod uwagę fakt, że użytkowanie wieczyste zostało ustanowione przed 1 maja 2004 roku.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że Gmina błędnie zaklasyfikowała transakcję jako dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT. Uznał, że ustanowienie użytkowania wieczystego, które miało miejsce przed 1 maja 2004 roku, już przeniosło prawo rozporządzania nieruchomością jak właściciel na użytkownika. Przekształcenie tego użytkowania w pełne prawo własności jest zatem jedynie formalną zmianą prawną, nie zaś czynnością generującą dostawę towarów zgodnie z ustawą o VAT. Organ podkreślił, że skoro do ekonomicznego przeniesienia władztwa nad rzeczą doszło przed 1 maja 2004 roku, czynność ta nie podlega VAT.