Interpretacja indywidualna z dnia 23 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.831.2024.2.ESZ
Określenie, czy zwracane przez najemcę koszty podatku od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie oraz odsetki i opłaty od pożyczki będą elementem świadczenia należnego z tytułu usługi najmu i stanowią wraz z czynszem zapłatę będącą podstawą opodatkowania w rozumieniu art. 29a ust. 1 ustawy.
Istota problemu
Interpretacja dotyczy problemu określenia, czy koszty związane z wynajmem nieruchomości, takie jak podatek od nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste oraz odsetki i opłaty od pożyczki, wchodzą do podstawy opodatkowania podatkiem VAT na gruncie umowy najmu. Pytanie dotyczyło, czy wymienione koszty są bezpośrednio związane z usługą najmu i powiększają podstawę opodatkowania określoną w art. 29a ust. 1 ustawy o VAT.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy argumentował, że podstawą opodatkowania podatkiem VAT jest wszystko, co stanowi zapłatę za usługę, w tym świadczenia, które mogą być uznane za bezpośrednio związane z daną usługą. Wskazano, że opłaty za użytkowanie wieczyste oraz podatek od nieruchomości nie są świadczeniami wynikającymi bezpośrednio i niedysocjacyjnie z umowy najmu. Zwroty tych opłat przez najemcę stanowią jedynie elementy kalkulacyjne czynszu, lecz nie zwiększają wartości samej usługi najmu. Kwestia przenoszenia obliga na najemcę nie wprowadza bezpośredniego związku tych opłat z usługą najmu, co wskazuje na ich brak w podstawie opodatkowania.
Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
29 listopada 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 22 listopada 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy określenia, czy zwracane przez najemcę koszty podatku od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie oraz odsetki i opłaty od pożyczki będą elementem świadczenia należnego z tytułu usługi najmu i stanowią wraz z czynszem zapłatę będącą podstawą opodatkowania w rozumieniu art. 29a ust. 1 ustawy.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
