Interpretacja indywidualna z dnia 24 grudnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.752.2024.2.MJ

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

15 września 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 6 sierpnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży zabudowanej nieruchomości składającej się z działki ewidencyjnej numer X oraz obowiązku udokumentowania tej sprzedaży fakturą. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 28 czerwca 2024 r. (data wpływu 17 grudnia 2024 r.) oraz pismem z 28 listopada 2024 r. (data wpływu 17 grudnia 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (ostatecznie sformułowany w uzupełnieniu wniosku)

Wnioskodawca jest użytkownikiem wieczystym do dnia 05 grudnia 2089 roku, stanowiącego własność Gminy Miejskiej …, gruntu położonego w miejscowości …, przy ulicy …, obręb …., gmina … m., powiat …, województwo …, składającego się z działki ewidencyjnej numer X (sto pięćdziesiąt siedem), o powierzchni … ha (… metrów kwadratowych), dla którego Sąd Rejonowy w …, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer …. W księdze wieczystej w dziale 1-0 „Oznaczenie nieruchomości” ujawniony jest dwukondygnacyjny budynek-kotłownia, stanowiący odrębną własność, o powierzchni … m, usytuowany przy ulicy …. Czyli działka ewidencyjna numer X jest zabudowana budynkiem kotłowni o powierzchni 230 m, ponadto posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Obecnie działka ewidencyjna numer X jest objęta umową dzierżawy, z miesięcznym okresem wypowiedzenia i jednocześnie Kupujący oświadcza, że powiadomi Sprzedającego o konieczności rozwiązania niniejszej umowy z miesięcznym wyprzedzeniem. W rejestrze gruntów prowadzonym przez Starostę … działka ewidencyjna numer X, o obszarze … ha położona jest w województwie …, powiecie …, jednostce ewidencyjnej … (miasto), obrębie …, Obręb … i oznaczona jest jako inne tereny zabudowane (Bi), zgodnie z Uchwałą Nr … Rady Miejskiej w … z dnia 7 października 2017 roku działka ewidencyjna numer X jest objęta w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nr … i oznaczona symbolem IMW/U - przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami oraz handlem detalicznym w parterze, usługi i handel detaliczny, przeznaczenie uzupełniające: nieuciążliwe rzemiosło; zieleń urządzona, terenowe obiekty sportu i rekreacji, w tym place zabaw dla dzieci; sieci dystrybucyjne i urządzenia infrastruktury, technicznej, garaże - wyłącznie wbudowywane w budynki przeznaczenia podstawowego lub podziemne, drogi wewnętrzne, dojazdy, ścieżki piesze, ciągi pieszorowerowe, parkingi, ponadto nie znajduje się na obszarze strefy rewitalizacji, ani Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Działka ewidencyjna numer X nie jest położona na obszarze specjalnej strefy ekonomicznej w rozumieniu ustawy z dnia 20 października 1994 roku o specjalnych strefach ekonomicznych (t. j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1604 z późn.zm.), 14) działka ewidencyjna numer X nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasu. W stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie zostały wydane decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Na nieruchomości nie ma gruntów pod śródlądowymi wodami stojącymi w rozumieniu art. 217 ust. 13 ustawy z dnia 20 lipca 2017 roku Prawo wodne (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2625, z późn. zm.). Nieruchomość nie stanowi przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 551 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (t. j. Dz.U. z 2022r. poz. 1360, z późn. zm.), jak również nie stanowi jego zorganizowanej części. Prawo własności nieruchomości nabył wraz z małżonką na prawach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży z dnia 28 października 2013 roku, Repertorium A nr … zawartej przed notariuszem w … …, następnie 27 lutego 2023 roku przed notariuszem w … zawarli umowę majątkową małżeńską Repertorium A nr …, w wyniku której w ich małżeństwie zaczął obowiązywać ustrój rozdzielności majątkowej, w dniu 27 lutego 2023 roku przed notariuszem w … - … zawarł wraz z małżonką umowę o podział majątku Wspólnego, Repertorium A nr …, mocą której stał się jednym właścicielem przedmiotowej nieruchomości, obecnie jest w związku małżeńskim. Wnioskodawca zamierza sprzedać spółce prawo użytkownikiem wieczystym do dnia 05 grudnia 2089 roku, stanowiącego własność Gminy Miejskiej …, gruntu położonego w miejscowości …, przy ulicy …, obręb …, gmina … m., powiat …, województwo …, składającego się z działki ewidencyjnej numer X. Co ważne, obecnie działka jest wydzierżawiona spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. (Umowa dzierżawy nr … zawarta na czas nieokreślony). Ponadto … zobowiązuje się do wystąpienia w terminie 30 dni licząc od dnia podpisania niniejszej umowy przedwstępnej do właściwego organu administracyjnego z zapytaniem o możliwość przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej działkę numer X w prawo własności lub wykupu przedmiotowego prawa na własność. Ponadto zobowiązuje się do przekazania Kupującemu warunków przekształcenia/wykupu ustalonych przez organ, w terminie 14 (czternastu) dni od ich otrzymania (warunki zapisane w umowie przedwstępnej). Kupująca spółka planuje na tej działce wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum 650 m2 wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych i prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą. W akcie notarialnym nr … umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na tych działkach. To jest spółka zobowiązuje się do: