Interpretacja indywidualna z dnia 4 grudnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDWP.4011.209.2024.1.ASZ

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 listopada 2024 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawczyni z dniem 31 grudnia 2021 r. zaprzestała prowadzenie działalności gospodarczej. Data wykreślenia z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej to 1 stycznia 2022 r. Data wykreślenia rejestracji jako podatnika VAT to 30 kwietnia 2023 r.

Obecnie Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Wnioskodawczyni wynajmuje jedną nieruchomość położoną w Polsce. Wnioskodawczyni weszła w prawa i obowiązki wynajmującego na podstawie umowy cesji w związku nabyciem lokalu który był wynajmowany. Umowa najmu lokalu położonego w Polsce ma charakter umowy najmu długoterminowego. Ponadto Wnioskodawczyni wynajmuje dwie nieruchomości położone w Hiszpanii. Nieruchomości położone w Hiszpanii Wnioskodawczyni wynajmuje na zasadach najmu krótkoterminowego. Nieruchomości położone w Hiszpanii Wnioskodawczyni wynajmuje za pośrednictwem firm pośredniczących w wynajmie nieruchomości.

Schemat transakcji wygląda następująco: firma pośrednicząca w wynajmie nieruchomości umieszcza na swojej stronie internetowej informację o możliwości wynajęcia lokali Wnioskodawczyni. Klient zainteresowany wynajęciem lokalu kontaktuje się z firmą pośredniczącą w wynajmie lokalu i bezpośrednio z tą firmą zawiera umowę najmu. Wskazane czynności odbywają się bez udziału Wnioskodawczyni. Firma pośrednicząca w wynajmie nieruchomości odpowiedzialna jest za utrzymanie wynajmowanych lokali w stanie zdatnym do użytku (wynajęcia) m.in. odpowiada za utrzymanie czystości, wymianę pościeli, prowadzenie grafiku dostępności lokali. Firma pośrednicząca w wynajmie nieruchomości odpowiedzialna jest również za rozliczenie pobytu osób wynajmujących lokale i przyjęcie płatności. Po zakończeniu umowy firma wynajmująca nieruchomości przesyła Wnioskodawczyni rozliczenie umów najmu. Firma pośrednicząca w wynajmie nieruchomości przelewa na rachunek bankowy Wnioskodawczyni kwotę czynszu na wynajem przedmiotowych lokali po potrąceniu kosztów związanych z utrzymaniem lokalu w stanie zdatnym do użytku (wynajęcia) oraz swojego wynagrodzenia.