Interpretacja indywidualna z dnia 2 grudnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.683.2024.2.KAK

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 sierpnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 20 lipca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży nieruchomości nr I składającej się z działek o numerach ewidencyjnych ... i ...będących we współwłasności małżeńskiej oraz sprzedaży udziału w wysokości ½ nieruchomości nr II składającej się z działek o numerach ewidencyjnych ... i ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ,... ,... będących wewspółwłasności małżeńskiej.

Uzupełnił go Pan pismem w zakresie pełnomocnictwa i opłaty (data wpływu 25 listopada 2024 r.) oraz pismem z 27 listopada 2024 r (data wpływu) w zakresie doprecyzowania opisu sprawy, przedstawienia własnego stanowiska.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu)

Wnioskodawcy przysługuje prawo współwłasności do nieruchomości składającej się z działek o numerach ewidencyjnych ... i ...położonej w miejscowości … przy ulicy … o łącznej pow. … ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w … V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer …. W dalszej części wniosku ta nieruchomość nazywana będzie jako Nieruchomość nr 1. Prawo do nieruchomości Wnioskodawca nabył na podstawie umowy sprzedaży z 09.02.2021 roku do majątku osobistego. Wnioskodawca jest w związku małżeńskim, część działki stanowi własność żony … (tutaj nabył 4/5). Małżonka także złoży wniosek o wydanie opinii, oraz na podstawie umowy darowizny z dnia 30.05.2022 r. (tutaj nabył 1/5). Wnioskodawcy przysługuje prawo współwłasności do nieruchomości składającej się z działek o numerach ewidencyjnych ... i ...położonej w miejscowości …przy ulicy … o łącznej pow. … ha ,dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w … V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer …. Prawo do nieruchomości Wnioskodawca nabył na podstawie umowy sprzedaży z 09.02.2021 roku do majątku osobistego. Wnioskodawca jest w związku małżeńskim, część działki stanowi własność żony …. Małżonka także złoży wniosek o wydanie opinii. Ponadto Wnioskodawcy przysługuje prawo współwłasności do nieruchomości składającej się z działek o numerach ewidencyjnych ... i ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ,... ,... , położonej w miejscowości … przy ulicy … o łącznej pow. … ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w … V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer …. W dalszej części wniosku nieruchomość ta nazywana będzie jako Nieruchomość nr 2. Prawo do nieruchomości wynoszące 1/2 części udziału Wnioskodawca nabył na podstawie umowy darowizny do majątku wspólnego (data darowizny 10.03.2021 r.). Wnioskodawca jest w związku małżeńskim, część działki stanowi własność żony …. Małżonka także złoży wniosek o wydanie opinii. Nieruchomość I i II jest niezabudowana, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Nieruchomość nie leży w terenie przeznaczonym na cele publiczne w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nieruchomość I i II nie jest położona na terenie parku narodowego ani w specjalnej strefie ekonomicznej. Nieruchomość nie jest i nie była w okresie ostatnich 5 lat wykorzystywana na cele prowadzonej działalności gospodarczej. Nieruchomość I i II nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, nie znajduje się w obszarze zdegradowanym, nie jest objęta obszarem rewitalizacji oraz nie leży w Specjalnej Strefie Rewitalizacji. Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z danymi z ewidencji gruntów przedmiotowa nieruchomość I stanowi grunty rolne zabudowane („R V, R VI”) oraz łąki trwałe (Ł V, Ł VI). W stosunku do przedmiotowych nieruchomości I i II nie została podjęta uchwała rady ustanawiająca na rzecz gminy prawo pierwokupu, jako położonej na obszarze rewitalizacji ani uchwała w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji obejmującym powyższą nieruchomość Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Wnioskodawca zamierza sprzedać spółce nieruchomości nr 1, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w … V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer …. Wnioskodawca zamierza sprzedać spółce w współwłasność małżeńską własności nieruchomości nr 2, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w … V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer …. Co ważne, obecnie Wnioskodawca razem z współwłaścicielką oddał spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą w dzierżawę działkę. (Umowa dzierżawy nr z dnia 19 czerwca 2024 roku zawarta na czas nieokreślony). Spółka w zamian zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu określony umową czynsz dzierżawny niedokumentowany fakturami. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka planuje na tej działce wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum 650 mwraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą.