Interpretacja indywidualna z dnia 25 listopada 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.561.2024.2.IK

Czy spółka prawidłowo traktuje całą fakturę VAT jako usługę kompleksową i dla wszystkich pozycji łącznie z wodą i ściekami stosuje jednakową stawkę VAT zwolnioną?

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 września 2024 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania usługi dostarczania wody i odprowadzenia ścieków.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 25 października 2024 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zaistniałego stanu faktycznego

Spółka cywilna posiada dwie nieruchomości składające się z lokali mieszkalnych. W jednej nieruchomości jest 18 odrębnych lokali mieszkalnych a w drugiej 24 odrębne lokale mieszkalne a ich wynajem odbywa się na własny rachunek i we własnym imieniu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Każdy lokal posiada plan lokalu mieszkalnego z wydzielonym metrażem.

Lokale spełniają wymagania, o których mowa w art. 2 ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048)

Lokale mieszkalne wynajmowane są na podstawie umowy najmu lokalu mieszalnego i służą wyłącznie do zaspokojenia celów mieszkalnych co wynika także z treści umowy najmu.

Wszyscy Najemcy wykorzystują lokale do zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych.

Faktura VAT oprócz czynszu dla Najemcy zawiera także opłatę za wywóz nieczystości, konserwację anteny przypisanej dla każdego lokalu mieszkalnego oraz zaliczkę ryczałtową za wodę i ścieki określoną w umowie najmu jako usługę kompleksową.

Wszystkie te składniki opodatkowane są stawką VAT zwolnioną, są one traktowane jako usługa kompleksowa. Woda i ścieki płacone są w miesięcznych zaliczkach a ich odczyt odbywa się raz na rok bądź w momencie rozwiązania umowy najmu lub zmiany stawki przez Dostawcę wody, odbiorcę ścieków tj. ZGKiM … Rozliczenie wody i ścieków rozliczane są z podlicznika wody przypisanego dla każdego lokalu. Wielkość zużycia ścieków jest równa wielkości zużycia wody.