Interpretacja indywidualna z dnia 14 listopada 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.518.2024.2.PR

Stawka ryczałtu dla przychodów ze sprzedaży budynków mieszkalnych w stanie deweloperskim.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest:

-prawidłowe w części dotyczącej możliwości opodatkowania przychodów ze sprzedaży budynków w stanie deweloperskim stawką ryczałtu w wysokości 5,5%;

-nieprawidłowe w części dotyczącej kwalifikacji Pana działalności jako roboty budowlane.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 września 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 19 września 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 25 października 2024 r. (wpływ 30 października 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Podatnik (dalej: „Wnioskodawca”) prowadzi od maja 2024 r. jednoosobową działalność gospodarczą w oparciu o wpis do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (dalej: „CEiDG”). Wnioskodawca podlega w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Na dzień złożenia wniosku, działalność gospodarcza Wnioskodawcy jest opodatkowana podatkiem PIT na zasadach ogólnych oraz jest on zarejestrowany jako podatnik VAT czynny.

Zgodnie z wpisem do CEiDG przeważająca działalność gospodarcza Wnioskodawcy to: Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków (kod PKD 41.10.Z). Dodatkowo Wnioskodawca w CEiDG ma w zakresie prowadzonej działalności: Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (41.20.Z).

Wnioskodawca nabył w 2024 r. od żony (z którą pozostaje w rozdzielności majątkowej) nieruchomość gruntową. Celem zakupu nieruchomości gruntowej było wybudowanie na tej nieruchomości dwóch budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej celu ich sprzedaży. Wnioskodawca rozpoczął budowę budynków na przedmiotowej nieruchomości. Poszczególne etapy budowy budynków Wnioskodawca zleca wyspecjalizowanym firmom budowlanym, ale sam koordynuje ich prace oraz sprawdza jakość wykonanych prac. Budynki mają być wykonane w tzw. stanie deweloperskim.