Operat szacunkowy jako dowód w sprawie ustalenia odszkodowania - Wyrok NSA z dnia 9 lipca 2024 r., sygn. I OSK 364/23
Operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego, który spełnia wymagania formalne i merytoryczne określone przepisami prawa, może stanowić podstawę do ustalenia odszkodowania za ograniczenie korzystania z nieruchomości, a organ administracji nie jest uprawniony do kwestionowania oceny merytorycznej wyceny przyjętej przez rzeczoznawcę, o ile nie zostaną wykazane istotne błędy w operacie.
Teza od Redakcji
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Marek Stojanowski Sędziowie: sędzia NSA Karol Kiczka (spr.) sędzia del. WSA Maria Grzymisławska-Cybulska po rozpoznaniu w dniu 9 lipca 2024 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej [...] od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 7 listopada 2022 r. sygn. akt IV SA/Wa 1391/22 w sprawie ze skargi [...] na decyzję Wojewody Mazowieckiego z dnia 31 stycznia 2022 r. nr 172/2022 w przedmiocie ustalenia odszkodowania oddala skargę kasacyjną.
Uzasadnienie
Wyrokiem z dnia 7 listopada 2022 r., sygn. akt IV SA/Wa 1391/22 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę [...] na decyzję Wojewody Mazowieckiego z dnia 31 stycznia 2022 r. nr 172/2022 w przedmiocie ustalenia odszkodowania.
Wyrok zapadł w następującym stanie faktycznym i prawnym.
Zaskarżoną do Sądu decyzją Wojewoda Mazowiecki utrzymał w mocy decyzję Starosty Wołomińskiego z dnia 30 listopada 2021 r., o: 1. ustaleniu odszkodowania w kwocie 4.227,00 zł z tytułu ograniczenia sposobu korzystania z części nieruchomości stanowiącej działki ewidencyjne nr [...] z obrębu [...] Michałów, gmina Klembów, o powierzchni 2.510,00 m2 z ogólnej powierzchni nieruchomości wynoszącej 54.900,00 m2, w związku z wybudowaniem III nitki rurociągu naftowego "Przyjaźń" wraz z infrastrukturą towarzyszącą; 2. przyznaniu kwoty odszkodowania, o której mowa w pkt. 1 na rzecz [...] w wysokości: 4.227,00 zł za udział 1/1 w przedmiotowej nieruchomości; 3. zobowiązaniu Przedsiębiorstwa Eksploatacji Rurociągów naftowych [...] S.A. z siedzibą w Płocku do wypłaty odszkodowania ustalonego w punkcie pierwszym na rzecz [...] w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja stanie się ostateczna; 4. wskazaniu, że do skutków zwłoki lub opóźnienia w zapłacie odszkodowania stosuje się odpowiednio przepisy kodeksu cywilnego. W uzasadnieniu rozstrzygnięcia organ wskazał, że sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego [...] operat szacunkowy z dnia 4 października 2021 r., zachowuje aktualność i może stanowić dowód w przedmiotowej sprawie. Biegły przyjął i opisał - w ocenie organu odwoławczego prawidłowo - atrybuty wpływające na wartość nieruchomości. Według zastosowanej przez biegłego metodologii określone zostały dwie wartości gruntu, które pokazały jak wskazana powyżej decyzja Starosty z dnia 5 października 2011r. wpłynęła na przedmiotowa działkę. W ocenie Wojewody operat zawierał również wszystkie obligatoryjne elementy formalne wskazane w § 56 i 57 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, sprecyzowano w nim cel wyceny oraz jej zakres, przyjęto prawidłowe daty istotne dla procesu wyceny. Przedstawiono analizę rynku nieruchomości odpowiednio do celu i sposobu wyceny oraz opisano wybór odpowiedniej metodyki i techniki wyceny, opisano przebieg istotnych obliczeń i uzasadnienie końcowego wyniku.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
