Interpretacja indywidualna z dnia 2 września 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.366.2024.3.ALN

Zwolnienie z VAT dla sprzedaży lokali mieszkalnych wyodrębnionych ze strychu i opodatkowanie dostawy i prawo/brak prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktur potwierdzających ponoszone wydatki na wyodrębnienie lokali mieszkalnych ze strychu.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług:

·jest nieprawidłowe w zakresie braku zwolnienia z VAT dla sprzedaży lokali mieszkalnychwyodrębnionych ze strychu i opodatkowania dostawy,

·jest prawidłowe w zakresie braku prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktur potwierdzających ponoszone wydatki na wyodrębnienie lokali mieszkalnych ze strychu,

·jest nieprawidłowe w zakresie prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktur potwierdzających ponoszone wydatki na wyodrębnienie lokali mieszkalnych ze strychu.

 Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

15 maja 2024 r. wpłynął Państwa wniosek z 14 maja 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy:

·braku zwolnienia z VAT dla sprzedaży lokali mieszkalnychwyodrębnionych ze strychu i opodatkowania dostawy (pytanie oznaczonewe wniosku jako nr 2);

·prawa/braku prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktur potwierdzających ponoszone wydatki na wyodrębnienie lokali mieszkalnych ze strychu (pytanie oznaczonewe wniosku jako nr 1).

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismami z 30 lipca 2024 r. (data wpływu 30 lipca 2024 r.) i z 20 sierpnia 2024 r. (data wpływu 20 sierpnia 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

(ostatecznie przedstawionego w uzupełnieniach wniosku)

Spółka cywilna (Wnioskodawca) powstała na podstawie umowy z dnia 22.05.2023 r., w której określono czas obowiązywania jako nieograniczony oraz z zamiarem prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na zakupie, remontowaniu i sprzedaży nieruchomości. Wnioskodawca od 11.10.2023 r. jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Wspólnikami Spółki są dwie osoby fizyczne posiadające po 50 udziałów w zysku. Wnioskodawca aktualnie prowadzi prace adaptacyjne 5 powierzchni strychowych stanowiących własność niezależnych Wspólnot Mieszkaniowych, polegające na przystosowaniu tych nieruchomości na lokale mieszkalne. Zgoda na przeprowadzenie tych czynności została podjęta przez właścicieli na podstawie uchwał Zgromadzeń Wspólnot Mieszkaniowych dokonanych w formie 4 niezależnych aktów notarialnych. W każdej z uchwał postanowiono, iż po przeprowadzeniu niniejszych prac zostanie ustanowiona odrębna własność lokali powstałych w wyniku przebudowy powierzchni strychowej na rzecz Wnioskodawcy za umówioną kwotą zawartą również w treści uchwały. Wykonując prace adaptacyjne Wnioskodawca ponosi wydatki na towary, materiały, usługi udokumentowane fakturami. Po zakończonych pracach i przeniesieniu na siebie własności Spółka zamierza niniejsze lokale podzielić na mniejsze i sprzedać niezależnym podmiotom. Nie będą one przyjęte do majątku firmy jako środki trwałe a będą stanowiły towary. Zgodnie z informacją od Wspólnot Mieszkaniowych sprzedaż wyodrębnionych lokali nie będzie podlegała VAT. Wspólnoty nie są podatnikami podatku od towarów i usług. Aktualnie nadal trwają prace adaptacyjne, są ponoszone wydatki i Wnioskodawca nie ma możliwości na ten moment przewidzenia całkowitej kwoty wszystkich poniesionych kosztów przyporządkowanych na dany lokal, jednakże prawdopodobnym jest, iż finalnie może przekroczyć w odniesieniu do indywidualnego lokalu 30% jego wartości.