Interpretacja indywidualna z dnia 12 sierpnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.485.2024.1.MKA

Prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego poniesionego z tytułu nabycia przedmiotowych lokali niemieszkalnych.

Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 lipca 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 15 lipca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy prawa do odliczenia podatku VAT naliczonego poniesionego z tytułu nabycia przedmiotowych lokali niemieszkalnych.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest osobą fizyczną, która zamierza prowadzić działalność gospodarczą dla celów VAT polegającą na długoterminowym wynajmie lokali usługowych na rzecz operatora (zajmującego się krótkoterminowym najmem lokali).

Wnioskodawca planuje dokonać rejestracji dla celów VAT jako podatnik VAT czynny i opodatkować świadczone usługi stawką VAT w wysokości 23%.

W tym celu Wnioskodawca wraz z małżonką (małżonkowie posiadają ustrój wspólności małżeńskiej), planują nabyć do majątku wspólnego dwa lokale usługowe przeznaczone docelowo do wynajmu. Na tą okoliczność Wnioskodawca wraz z małżonką 18 grudnia 2020 r. podpisali dwie umowy przedwstępne z deweloperem zawarte w formie aktu notarialnego o podobnej treści dotyczące dwóch odrębnych lokali niemieszkalnych.

W przedmiotowych umowach wskazano że „na powyższej nieruchomości zostanie przeprowadzone przedsięwzięcie deweloperskie polegające na wybudowaniu obiektu pensjonatowego (typu aparthotel) (......) z usługą gastronomiczną, garażem podziemnym, zagospodarowaniem terenu, basenem wraz z urządzeniami towarzyszącymi i niezbędną infrastrukturą techniczną”.

Zgodnie z umową przedwstępną, Wnioskodawca wraz z małżonką dokonali płatności zaliczkowych na poczet ceny brutto lokali wskazanej w umowie. Po dokonaniu płatności konkretnej raty, Wnioskodawca otrzymywał od dewelopera faktury zaliczkowe dokumentujące otrzymanie poszczególnych zaliczek. Powyższe faktury wskazują jako nabywcę wyłącznie Wnioskodawcę i nie zawierają numeru VAT Wnioskodawcy, gdyż nie jest on jeszcze formalnie zarejestrowany jako podatnik VAT czynny.