Interpretacja indywidualna z dnia 5 sierpnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.478.2024.1.KD

Opodatkowanie przychodów z najmu mieszkania.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

12 czerwca 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 12 czerwca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów z najmu mieszkania. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego

Wraz z małżonkiem, (…), jest Pani właścicielem mieszkania w bloku, w (…). W akcie notarialnym dotyczącym zakupu lokalu jako nabywcy wskazana jest Pani z mężem, jako osoby prywatne. Mieszkanie docelowo przeznaczone jest na potrzeby Pani rodziny (ma Pani troje pełnoletnich dzieci, a dwoje jest jeszcze w trakcie nauki). W mieszkaniu czasowo mieszkają dzieci, a w czasie, gdy żadne z nich tam nie mieszka, mieszkanie wynajmuje Pani w ramach najmu prywatnego na okresy dłuższe (ok. roku) i krótsze (od jednego do kilku dni). Pierwszy wynajem miał miejsce w 2022 r. Wynajmowanie przez Panią mieszkania nie ma zatem charakteru ciągłego. Wynajmując mieszkanie na krótsze okresy, korzysta Pani z pośrednictwa platformy (...), która pobiera prowizje, rozlicza rezerwacje i przelewa wypłaty na Państwa wspólne konto. Nie korzysta Pani z usług firm pośredniczących w najmie. Nie zatrudnia Pani pracowników. Wszelkie działania związane z najmem krótkoterminowym wykonuje Pani osobiście, przy wsparciu męża. Z najmem mieszkania nie są powiązane usługi, takie jak: usługi hotelowe, prowadzenie recepcji, dostarczanie gościom posiłków, usługi sprzątania w czasie pobytu gości, itp. Osiągnięte zyski przeznacza Pani na pokrycie kosztów utrzymania mieszkania i uzupełnienie budżetu domowego. Pani i Pani małżonek jesteście zatrudnieni na podstawie umów o pracę, z tego tytułu rozliczają Państwo podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT-37) i nie prowadzą Państwo działalności gospodarczej. Z tytułu wynajmu prywatnego mieszkania uzyskali Państwo przychody: w roku 2022 – 24 880,47 zł, w roku 2023 – 28 800,00 zł. Roczne przychody z wynajmu nie przekroczyły kwoty 100 000 zł. Od przychodów opłaca Pani co miesiąc zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 8,5% na mikrorachunek. Corocznie rozlicza Pani podatek od przychodów ewidencjonowanych (PIT-28).