Interpretacja indywidualna z dnia 25 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP2-2.4010.266.2024.1.AS

Możliwość i moment zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów opłaty za odstąpienie od przedwstępnej umowy sprzedaży.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 maja 2024 r. wpłynął Państwa wniosek z 22 maja 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie możliwości i momentu zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów opłaty za odstąpienie od przedwstępnej umowy sprzedaży.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

X spółka akcyjna (zwana dalej: „Spółką”, „Wnioskodawcą” bądź „Sprzedającym”) na podstawie wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzi działalność deweloperską w zakresie budowy osiedli domów jednorodzinnych oraz budynków wielorodzinnych wraz z lokalami użytkowymi. Z tytułu prowadzonej działalności jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT.

Spółka w ramach przedsięwzięć deweloperskich polegających na budowie budynków wielomieszkaniowych sprzedaje zarówno pojedyncze lokale mieszkalne, jak i lokale usługowe. W dniu (…) 2022 r. Spółka zawarła z podmiotem niepowiązanym, zarejestrowanym jako czynny podatnik VAT (dalej: „Kupujący”) przedwstępną umowę sprzedaży (dalej: „Przedwstępna Umowa Sprzedaży”) dwóch budynków mieszkalnych, które zobowiązała się wybudować na nieruchomości gruntowej znajdującej się w jej posiadaniu. Przedmiotem sprzedaży miały być zatem nie pojedyncze lokale mieszkalne czy usługowe, ale dwa budynki wraz ze wszystkimi lokalami w nich się znajdującymi.

W trakcie realizacji powyższego przedsięwzięcia deweloperskiego, popyt na pojedyncze lokale mieszkalne, z uwagi m.in. na programy rządowe skierowane do kredytobiorców, znacznie wzrósł. Efektem analizy rentowności zawartej Przedwstępnej Umowy Sprzedaży była prognoza zrealizowania dużo większej marży z tytułu sprzedaży pojedynczych lokali, aniżeli sprzedaży (w ramach jednej transakcji) dwóch budynków jako całości.