Interpretacja indywidualna z dnia 26 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.404.2024.3.AKU

Zakwalifikowanie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości do odpowiedniego źródła przychodów.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie:

- zakwalifikowania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości do źródła wynikającego z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (pytanie nr 1) – jest nieprawidłowe,

- zakwalifikowania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości do źródła wynikającego z art. 14 ust. 3 pkt 12 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (pytanie nr 2) – jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 kwietnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca w latach 2013 – 2017 nabywał nieruchomości na własne cele prywatne. W tym czasie nabył 5 nieruchomości i dokonał sprzedaży 7 nieruchomości będących Jego prywatną własnością. W tym 3 nieruchomości zostały sprzedane przed upływem 5 lat od daty ich nabycia. Podatnik złożył stosowne oświadczenie do Urzędu Skarbowego o przeznaczeniu środków na własne cele mieszkaniowe.

W trakcie przeprowadzonej kontroli przez Urząd Skarbowy w …, Urząd uznał, iż Podatnik „w latach 2013 – 2017, jako osoba nieprowadząca działalności gospodarczej, dokonał zbycia szeregu nieruchomości przed upływem 5 lat od daty ich nabycia”.

W ocenie Urzędu, w związku z cyklicznym charakterem działalności dotyczącej zakupu i sprzedaży mieszkań Wnioskodawcy, działania nakierowanego na osiąganie zysku, oraz uznaniu przedmiotowych nieruchomości za towar handlowy w prowadzonej działalności gospodarczej, Naczelnik US w … wydał decyzje o naliczeniu zobowiązania podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych za lata 2013 – 2017 r.