Interpretacja indywidualna z dnia 27 czerwca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.433.2024.1.MT

Skutki podatkowe zbycia lokali mieszkalnych wynajmowanych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 maja 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 25 kwietnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych zbycia lokali mieszkalnych wynajmowanych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Prowadzi Pani indywidualną działalność gospodarczą na podstawie wpisu do Centralnej Ewidencji Działalności i Informacji Gospodarczej. Przedmiotem Pani działalności jest w szczególności doradztwo w obrocie farmaceutycznym i doradztwo w zakresie administrowania nieruchomościami.

Jako przedmiot Pani działalności w CEDIG ujawniona była w przeszłości również działalność w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości. Jednakże faktycznie nigdy nie podjęła Pani działalności w tym zakresie. Obecnie ww. działalność nie jest już wskazana w CEDIG.

W 2013 r. otrzymała Pani na podstawie umowy darowizny od swojej babki lokal mieszkalny („Lokal 1”), który w 2016 r. oddała Pani w najem. Umowa najmu Lokalu 1 została zawarta w ramach działalności gospodarczej, a przychody uzyskane z tytułu najmu Lokalu oraz koszty uzyskania przychodów z tego tytułu były uwzględniane w przychodach i kosztach uzyskania przychodów z tytułu pozarolniczej działalności gospodarczej. Dochody z tej działalności, w tym dochody z najmu Lokalu 1, były opodatkowane podatkiem dochodowym od osób fizycznych rozliczanym zgodnie z przepisami ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Natomiast Lokal 1 nie został wprowadzony do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a Pani nie dokonywała odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej Lokalu 1, i co za tym idzie, nie rozpoznawała Pani kosztów uzyskania przychodów z tytułu tych odpisów.